ネタスレでないなら
場所と金額と間取をすぐに答えろ

>>3
場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた
初期費用は１２０万円
あとはローンで支払うけど家賃で相殺できるらしい

>>16
＞場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた

八千代市知らないから調べたけど上がる要素ないだろw

八千代市の中古マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/chiba/yachiyo-city/list/
安い順にソートしたら団地しかなくてワンルームマンションがまったくないぞ

東葉高速鉄道が運賃高いからこれはアカンね
西船橋 ⇒ 東葉勝田台
運賃[IC優先] 639円
距離　16.2km

>>16
八千代にこれから上がるとこは無いぞ

>>16
継続的に入居が見込めそうか
ローン払い終わった後にボロボロの部屋だけ残ったらお終いだぞ

>>19
営業の人はこれから人口が増えてくるから大丈夫と言ってた

最悪借り手が見つからなくても自分たちが次の入居が決まるまで住めば節約にもなるから二重でおすすめだとも言ってた
嫁はそれ聞いて納得してたけどちょっと違和感あったな

>>27
自分が住みたいと思う
立地マンションなら
入居者はいるんじゃね
儲かるかどうかは別にして

>>27
その説明で納得するって馬鹿なのかな？
夫婦でワンルームなんて住めないし住んでたら次の借り手なんて見つからねぇ
八千代市なんて聞いたことのない土地で常に部屋が埋まるなんてあり得ねぇ

>>27
ワンルームに2人で住むの？

>>27
東京でも減る予定なのに馬鹿すぎるだろ
よくこんな仕事するよな
こんなやつは平気で振り込み詐欺もできる

古くなったら安くしないと誰も借りてくれないぞ

稼働率5割くらいで見とかないと痛い目見るぞ

あいつら都合が悪くなると最悪自分で住めばいいとか言ってくるよ

マンションにもよるなぁ
某会社は社長逮捕されてたし

毎月のローンが3万円以下なら投資する価値あり

俺は金がいいと思うよ
買っとけ金

>>12
今史上最高に高いレベルで暴落するのが明白なのに
1200円になってから勧めろ

スレ主は相当追い込まれた不動産屋だろ
コロナと五輪中止と首都移転でマンション買って大丈夫と思う馬鹿いるのかw

税金が節税できるのはガチ

しかしなぜ節税出来るのか？と考えてみよう
赤字だからだよw

「そんなに儲かるなら自分で買えよ」って言うと怒り出すよ

レオパレスの事件とかいろいろあったのに

競馬予想と同じだな
そんなに儲かるなら売る方が何軒も買えばいい

そうはいっても貸す人がこれだけいる社会だからやっぱり部屋を貸すのは
儲かるのではないの？

>>23
人口は減る一方なので空き家増えてる
貸す側が増えるのは当たり前だとバカでも分かるよね？
で、そんな中誰が借りてくれるのかってのが問題なのよ

老後のためなら当然iDeCoはやってるんだろうな？

iDeCoはやってないけどふるさと納税はやってるぞ
昨年は河北町の肉を貰った
嫁が喜んでた
節税になるらしいけど正直夫婦ともにシステムがよくわかってない

>>1
ワンルームマンションは新築時が価値のピークでそこからどんどん下がって行くから
シュミレーションの家賃ではすぐ借り手がいなくなってしまう
だから家賃を下げるんだけど、そうなると不足分を補填しないといけない
つまり加速度的に価値を失うものに投資しようというもの

不動産が失敗少ないとかもうその時点で怪しい

もうすぐ暴落するって言う奴多いんだから少なくとも今買うのは辞めとけよ

都心ならともかく千葉のユーカリが生えるようなところで投資が成り立つわけない

タワーマンションはメンテナンス設備を
有してるかが鍵。
無き場合は売り逃げ建て逃げ同然だと思え

だよなあ
夫婦でワンルーム住むって時点で変だなと思ってた
嫁は納得してたけど適当に相槌打ってただけなのかもしれない

マンション投資は立地が全てよ
都内の人気エリアじゃないと駄目

腐っても鯛で人気エリアなら物件が20年以上とか古くなってもそんなに
家賃値下げせずにずっと稼げる

>>43
これからはそんなことも無くなるよ
下がる一方

ネタスレではあるが
不動産貸し付け業(大家)としてひとつの尺度を書いておくよ

物件購入価格が3000万なら年間の家賃収入が300万
月の家賃収入が25万だと
何とか事業として成り立つレベル
これを利回り10％と言う

>>44
なんで3000万円程度の物件を25万円の家賃で借りるやつがいると思えるの？
お前大家エアプだろ

もう一つあまり知られてない常識を書いておくよ
不動産を買って誰かに貸すのは「投資」ではない

投資用マンション
不動産投資
etc.
投資と言う言葉使うヤツはアホか素人か詐欺師しかおらんと覚えよ


>>51
歴30年借り入れ額10億以上もうすぐ完済だ

キャピタル狙い出来る都心以外で表面10％以上で回らないなら「事業」として
やる価値はない

マジで表面で10％切ったら利益どこだよw

営業マンは何件持ってるのか聞いた？

不動産は素人が手を出したらいかんで
ちゃんと儲かる物件は不動産業者間で回すから

営業マンいわくこれから八千代市は人口が増えていくベッドタウンになる

テレワークで通勤しなくてもよくなると郊外に住む人が増えるから人気になると言ってた
計算だと約20年で元が取れてあとは金が入ってくるだけになるから長く見るなら絶対にやったほうがいいらしい

>>55
流行りのテレワークをセールストークに使うあたり詐欺師の常套手段だなw

昔から疑問なんだけどそんなにいい物件なら業者自らやらんか普通

>>56
いい物件は自らやってる
あと銀行が長期で貸してくれない

プロが見て必ず人が借りてくれるおいしい物件はまず個人に売らないよ
不動産屋が自分でやる

その質問もした
なんで自分でやらないんですかって

自分が回せる金額は使い切ったから誰かをサポートする方に回ってると言ってたよ
手数料を貰って幸せになってもらえたらいいみたいな感じ

>>61
じゃあ営業マンに金を貸せばいい
営業マンは絶対儲かる自信があるのだから借りてでも買う

>>61
定型文っすなあ
同じこと言われたわマニュアルあるんだろうな

自分の頭で考えられないなら絶対やめといた方がいいよ
営業マンの言うことはほとんど嘘だから鵜呑みにする前に自分で調べろ

不動産は流動性低いから投資先としてはオススメしない
借金しないで買えるならいいけど
まず投資で稼ぎたいなら分散して買うべきでマンション一択とかリスクでか過ぎる

まあ嫁がスーパーから帰ってきたらもう一回相談してみよう

こんな詐欺に騙されるマヌケってまだいたんだな
まぁオレオレ詐欺も無くならないんだからそうなるか

そういう営業マンは往々にして宅建の免許持ってない

儲かる話を知らない他人に教えることはない