bandicam 2019-05-22 19-10-39-200
1: 2019/07/13(土) 15:45:39.870 ID:cZ6DnCGQ0
28才 社会人4年数ヶ月だからそろそろ不動産投資始めたい。経験者いたら教えてほしい!




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2: 2019/07/13(土) 15:45:57.659
貯金いくらある?
6: 2019/07/13(土) 15:47:11.232 ID:cZ6DnCGQ0
>>2
現金って意味なら、300とかかなー
10: 2019/07/13(土) 15:48:22.527
>>6
それならマンションの1室買って賃貸に出す感じかな
4: 2019/07/13(土) 15:46:54.785
不動産投資ってハイリスクすぎるだろ
5: 2019/07/13(土) 15:47:00.290
具体的にどんなイメージでやりたいの?
15: 2019/07/13(土) 15:49:15.438 ID:cZ6DnCGQ0
>>5
金借りて、東京とかの3000万とか3500万とかの部屋を数部屋買って、10年後に片方は売ってもう片方の返済に当ててー、また少ししたらまた一部屋買って、、、みたいなループして、金貯まってきたらまた新しいビジネスしてもいいかなーなんて
71: 2019/07/13(土) 16:12:28.770
>>15
いいけど、新築の利回り4%とかは手を出すべきじゃないぞ
特に業者から全員に電話かけてくるタイプのは駄目だ

自分の足で中古の優良物件つまり利回りが良い物件を探すんだ
75: 2019/07/13(土) 16:14:46.274 ID:cZ6DnCGQ0
>>71
友達に経営者とか結構いて、不動産会社の社長とかもそこそこ知り合いいるから、色々教えてもらいながら決めるさ。

オーナーになる前に必ず部屋は見に行くけど。
77: 2019/07/13(土) 16:15:21.361
>>75
それはいい環境だな
頑張れ
7: 2019/07/13(土) 15:47:54.619
投資リターン4%のためにいったいいくら借りるんだよ
20: 2019/07/13(土) 15:51:36.057 ID:cZ6DnCGQ0
>>7
完済したら部屋は自分の物だから、借金するだけとはちょっと違うだろ
27: 2019/07/13(土) 15:53:53.569
>>20
経費めっちゃかかるじゃん
20年後にどんだけ金かかるんだよ
9: 2019/07/13(土) 15:48:13.409
なんでわざわざリスクが高い不動産投資なの?
そういう業種じゃないんだろ?
21: 2019/07/13(土) 15:51:54.695 ID:cZ6DnCGQ0
>>9
リスク高いの?なんで??
25: 2019/07/13(土) 15:53:23.879
>>21
リスクなんてないに等しい
やりなさい いますぐ
42: 2019/07/13(土) 15:58:21.442
>>21 たとえば一部屋の区分所有だと入居なけりゃアウト
たとえば年初700万ありゃ3000万まどギリギリいけるから
3000万借りたとする
変動金利で住宅ローンで組んで0.475%420回払い(35年)で月77306円
それに修繕積み立てと管理費を払うと9万位になる

で、貸す部屋は9万以上とれるのか?
9万円だと税金で赤字
リーマンオーナーやるなら11%こえてないとむり
46: 2019/07/13(土) 15:59:16.726
>>42
0.475%とか出るわけないから
56: 2019/07/13(土) 16:02:12.896
>>46 よくよめ!住宅ローンで区分所有買うんだよ
11: 2019/07/13(土) 15:48:43.831
リートにしとけ
12: 2019/07/13(土) 15:48:58.733
Jリート買っとけ
んで5年以内にピーク迎えるしほどほどで売ればよし
13: 2019/07/13(土) 15:49:00.626
地方なんかやめろ
空室だらけじゃん
18: 2019/07/13(土) 15:51:29.730
>>13
北海道レベルのガチで思いっきりの地方ならワンチャンあるぞ
外国人が増えるから
中途半端な田舎を安いからと買ったら地獄行きだなこれから人口縮小だし
28: 2019/07/13(土) 15:54:04.498 ID:cZ6DnCGQ0
>>18
23区内の1Kでいいでしょ
需要に対して供給が足りてないから空きになるリスクは小さいよ
14: 2019/07/13(土) 15:49:13.998
仕事なにやってんの?
23: 2019/07/13(土) 15:53:03.763 ID:cZ6DnCGQ0
>>14
まぁなんつーの、そこそこの会社のサラリーマンだよ
16: 2019/07/13(土) 15:51:23.453
やってるけど今銀行が厳しいぞ
何で今なの?
22: 2019/07/13(土) 15:52:40.473 ID:cZ6DnCGQ0
>>16
そろそろ始めようかなーと思ったのが今だった

前から興味はあった!
17: 2019/07/13(土) 15:51:23.470
価値の下がるもん買って何の意味があるの?
24: 2019/07/13(土) 15:53:16.260
団信つかってローン組んでマンション建てるとかいいぞ
リスクは頭金だけ
30: 2019/07/13(土) 15:55:03.284 ID:cZ6DnCGQ0
>>24
お金が貯まってきたらだなー
35: 2019/07/13(土) 15:56:28.804
>>30
300はちと厳しいけど500ならいけるかもな
26: 2019/07/13(土) 15:53:49.021
今はまだ去年までの利回り引っ張ってるから待つんだ
33: 2019/07/13(土) 15:55:25.775 ID:cZ6DnCGQ0
>>26
オリンピック終わったら下がるのかね、上がるのかね
29: 2019/07/13(土) 15:54:10.866
今日の朝都心でもマンション空き部屋ラッシュでやばいってやってたな
38: 2019/07/13(土) 15:56:58.326 ID:cZ6DnCGQ0
>>29
ゆうても東京だと8万人増えて新たに増える物件なんて5000件くらいだよ
ファミリー含んで8万人としたって、需要過多はかわらん
32: 2019/07/13(土) 15:55:19.349
田舎の分譲は買わないほうがいいぞ
36: 2019/07/13(土) 15:56:29.505
定期的に改装しないとだめだし結構金かかるぞ
37: 2019/07/13(土) 15:56:41.955
それだったらまだ新興国に投資した方がリターンありそう
43: 2019/07/13(土) 15:58:26.272
買うんなら駅の目の前とかにしておけよ
この先人口めっちゃ減るからどんどん空き部屋が増えるぞ
52: 2019/07/13(土) 16:00:18.493 ID:cZ6DnCGQ0
>>43
人口は経るよね。。。
東京の需要過多がどうなるかってところだな

ファミリー向けだと条件によっては全然人つかないけど、1Kなら立地次第では常に人入ってくへんじゃないかなーと判断
48: 2019/07/13(土) 15:59:26.754
1室購入とか絶対やめとけ
53: 2019/07/13(土) 16:00:29.493
不動産なんて資産を次の代に渡すためのものだよ
54: 2019/07/13(土) 16:01:16.861
まずそもそも不動産投資などやめておけ
巨額の負債をかかえて人生終了するリスクを背負うことになる
58: 2019/07/13(土) 16:04:01.558 ID:cZ6DnCGQ0
>>54
負債って言うけど、他の人が埋めてくれる負債だよ。
住宅ローンの負債とは全然違う。
59: 2019/07/13(土) 16:04:10.648
不動産投資のいいところは資産の信用でレバレッジかけやすいところ
でも金額がでかいからというだけでハイリスクだってのは間違い
60: 2019/07/13(土) 16:04:46.183
不動産投資ってハイリスクローリターンだろ
株の方がまだリターン高いと思う
63: 2019/07/13(土) 16:07:58.658
>>60
不動産投資は一般的にミドルリスクミドルリターンと呼ばれてるけど
64: 2019/07/13(土) 16:08:55.529 ID:cZ6DnCGQ0
>>60
そんなにリスクあるかな。
ただあんまり価値の変わらない物を少しずつ自分の物にしていくってだけにも思えるけど。
不動産会社倒産するとかってこと??
62: 2019/07/13(土) 16:07:46.810
少なくともレスの正否が理解できるようになるまで勉強してから投資しろよ
67: 2019/07/13(土) 16:09:45.775 ID:cZ6DnCGQ0
>>62
勉強は好きだからちゃんとやるさー

反対派閥が結構多いんだなーっていう印象
70: 2019/07/13(土) 16:12:14.906
>>67 今は不動産が高いからやめとけなわけ
あとワンルームとか利回り5%もないのにどうやって利益だせると理解すんのよってはなし
66: 2019/07/13(土) 16:09:17.593
よくハイリスクとか言う奴いるけどそのハイリスクがそもそも何と比べてどうかが理解してないよね大半
73: 2019/07/13(土) 16:13:34.289
>>66 なにと比べてでなく
入居者いなけりゃ急に寒くなったときな0の支払いのみだからハイリスクなんだよ
78: 2019/07/13(土) 16:15:46.716 ID:cZ6DnCGQ0
>>73
家賃保証とかあるよね。
人が入ってるときの手取りは10%くらい経るけど、人がいなくてもその額は手に入り続けるっていうやつ
84: 2019/07/13(土) 16:25:12.513
>>78 それは特約があって近隣相場に合わせて協定しますができるわけ
なんなら家賃半年分負担にて借り上げ契約を破棄できますともある
これはすべての不動産に言えること

あとはわかるか?
たとえばよくある中古投資築25年マンション
1080万で家賃7万で利回り7.7%
借り上げが家賃10%だと利回り7%
スルガのアパートローン3%20年だ59896円と月々ざっくり4%の上がりに見えて実際には10104円の利益

に、見えて管理費と修繕積立はらったら赤字
さらに所得税やら固定資産やらと部屋の修繕費用
お金が減るだけ
69: 2019/07/13(土) 16:12:03.042
俺ならマンション数部屋じゃなく
土地買って駐車場作るわ
74: 2019/07/13(土) 16:14:03.258
不動産投資は大賛成だが、今すぐ本屋に行って不動産投資の本を2~3冊買ってきて読んだ方がいいぞ
80: 2019/07/13(土) 16:17:38.163 ID:cZ6DnCGQ0
>>74
元カノに一緒に勉強させられた宅建の知識が若干残ってるが、本はよんでみようかねー
アクションがちゃんと載ってる本ってなさそうな感じする
85: 2019/07/13(土) 16:26:04.495
不動産は土地持ってるならやれ

持ってないなら止めとけ
86: 2019/07/13(土) 16:30:24.963
家賃保証って見直し入るから好条件に思えるのは最初だけだぞ
89: 2019/07/13(土) 16:32:23.692 ID:cZ6DnCGQ0
>>86
だからこそ土地勘のあるところにニーズが理解できる部屋にしないとね!
19: 2019/07/13(土) 15:51:35.571
都内で不動産やってた俺がアドバイスしてやるよ

でな、とりあえずオリンピック終わるまで待っとけ
これが答え



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