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sourcehttps://www.youtube.com/watch?v=b3EkeqZrYHk

事故物件とは


人が大勢集まる場所では賑やかで楽しいイメージも多いが犯罪も多く、都内だけでも8000件超の事故物件と呼ばれる部屋が存在する。しかし、大島てる氏はもっと多くのものが存在するのではないかと指摘する。

最近では孤独4のようなものも事故物件扱いされており都内だけでも毎年2000件以上の部屋で誰かが亡くなっているという計算にもなる。

都内に限らず人が集まる場所でいかに事故物件に入るのを防いでいくのか、大島てる氏がポイントを説明してくれているので一つづつ見ていきたい。










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ポイント1

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一部分だけがリフォームされている部屋

大島てる氏によると、例えばマンションの部屋などの場合101号室・102号室などで全ての部屋がリフォームされている状態であれば特に気にする事はないと言う。 逆に101号室だけがリフォームされており他の部屋は前のままという物件は何かしらの事態がありリフォームした可能性が高いと言う。

また、部屋の中の一部分という事にも注目したい。フローリングの一部やクローゼット周りだけが新品・洗面所は以前のままなのに風呂場のユニットバスだけが新品など、目で見てわかるようなものであれば事故物件の可能性が高いと指摘している。

ポイント2


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建物の名前や色を変えている

人が集まる場所では事件の発生率も多くなり、建物内で凶悪な事件が起きた場合にはオーナーなどはその事実を隠したいという心理が働くという。また、グループ会社の建物である場合にもそれが当てはまる。新聞や報道などで現場が撮影された場合には建物などの色に特徴があった場合、その事を隠したいという心理が働くのだという。

土地感がないと前の建物の名前や色を調べることは難しいが気になる場合には近くのスーパーの店員やタクシーの運転手などから情報を集めても良い結果が得られると思う。 隣近所の方に聞くことが一番だとは思うが都会では難しい面もある為に、接客サービスを利用して確かめてみるという方法が望ましいと言える。

ポイント3


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定期借家契約の物件に注意する

賃貸マンションやアパートの場合契約を更新するという事が発生するが、定期借家契約の場合には半年や1年で契約自体が終了してしまう。事故物件でよく不動産業者が使う手になるが事件などが起きた場合、一人目の入居者には事実を告げることが義務とされているが、オーナーからすると家賃を下げる・リフォームをするなどの費用的負担が発生する為に二人目の入居者に変わって欲しいと思うのが普通となる。 その場合にはあらかじめ契約期間を決めておき、一人目の契約終了後には以前の家賃を請求できるという事を指摘している。 告知義務は二人目からは個人の裁量となる事が多く、2人目以降も事実を告知するケースはあまりない。

事故物件だと後からわかった場合


大島てる氏は最後に言っている言葉ですが、いくらポイントとなる事に注意しても事故物件という外れくじを引いてしまうことはあるという。

巧妙に隠された部屋を自力で探し出すということは難しい事でもあり、不動産屋が隠し通した場合には知らずに入居してしまったというケースも多くなっていく。 そんな場合には最終的にはお金というもので解決することが望ましいという。

家賃の交渉をしてみる・引っ越しの費用負担をお願いするなど出来ることは沢山ある。

最初から事故物件と知ってた上で入居するのと知らないで入居するのでは精神的なダメージもかなり変わってくる事から、費用的には痛いが引っ越しなどを検討することも必要かもしれない。

その場合には泣き寝入りすることなく費用の何割かでも請求できるように話を進めることが望ましいとしている。








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