bandicam 2018-07-30 07-28-44-684

1: 2012/01/22(日) 13:08:11.64 ID:utlnbLuUi
賃貸マンションやアパートの一室で、自札や札人、4亡事故があったり、
過去に火災や水害による被害を受けた物件などは「事故物件」と呼ばれている。

「事故物件」は、通常と同じ家賃で貸し出したり売り出したりしても客が付きにくい。
だからといって、その事実を隠して契約を結べば、仲介した不動産屋は説明義務違反により行政処分の対象になったり、 借主から損害賠償請求をされたりする。

そのため、不動産屋はその事実を説明したうえで、賃貸契約や売買契約を結ぶことが求められる。


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3: 2012/01/22(日) 13:09:54.72 ID:6LRkFKUI0
大島てる
4: 2012/01/22(日) 13:10:00.03 ID:b1PVIwSa0
そんなの気にしたら東京横浜沖縄長崎広島の部屋は殆ど借りられないぞ
5: 2012/01/22(日) 13:10:26.14 ID:X1sGUVtD0
>>4
どんだけ事件起こりまくってるんだよ
35: 2012/01/22(日) 13:14:53.97 ID:0EyJo4AZ0
>>5
戦争で4んでるってことでしょ
6: 2012/01/22(日) 13:10:26.49 ID:ZLzTAfQb0
安くしてくれるのなら、「ここは出るんだよ…」と言われる所に住んでみたいはw
まあ全てはステマだな
7: 2012/01/22(日) 13:10:43.36 ID:VsvB6qBvP
臭い無ければ住むは
10: 2012/01/22(日) 13:11:41.18 ID:d82c5YmI0
そんなこと言ってても色情霊がでるなら住みつくんでしょ?
14: 2012/01/22(日) 13:12:11.42 ID:X1sGUVtD0
>>10
だがもしその霊が男だったら・・・
86: 2012/01/22(日) 13:22:23.43 ID:neiDzFJj0 BE:6670087-2BP(932)
>>14
ふんどし一丁で和太鼓を叩いている霊とかな。
13: 2012/01/22(日) 13:11:58.23 ID:q7iv+oH10
事故の種類によるだろ・・・・・・
自札とかなら別にいいけど借金だとカンケーねーのにやーさん押しかけてくるんだろ?
それもまだいいかもしれんが、構造的に上の下水が落ちてくるとかなら無理ゲーだし。
27: 2012/01/22(日) 13:13:54.49 ID:X1sGUVtD0
>>13
自札とか孤独4とか怨恨なら関係ないからいいけど
対象が無差別の押し込み強盗とかだとセキュリティ上自分も狙われても不思議じゃないから怖いよね
16: 2012/01/22(日) 13:12:51.99 ID:S7k2t9AZ0
実際なんか出るの?
霊感なくても?
17: 2012/01/22(日) 13:12:56.20 ID:utlnbLuUi
自札でも嫌だな
霊がでるだろうし
26: 2012/01/22(日) 13:13:53.02 ID:aKsJC0sgi
そんなこといったら関が原とかどうなんだや
31: 2012/01/22(日) 13:14:27.35 ID:Hb9uaセクシーV0
>>26
古戦場て今でも薄ら寒いらしいな
47: 2012/01/22(日) 13:16:35.21 ID:Jeht0fWB0
次に入る人には説明責任があるけど
次の次に入る人には説明しなくてもいいんだよな
49: 2012/01/22(日) 13:17:21.15 ID:utlnbLuUi
タダでも嫌だね
54: 2012/01/22(日) 13:17:44.18 ID:dx83+ubY0
実際はワンクッション置いて事故物件とは分からなくするな
55: 2012/01/22(日) 13:17:51.82 ID:sqvRGX1sO
世にも奇妙な物語にあったマイホームって話を思い出したわ
69: 2012/01/22(日) 13:18:45.97 ID:Ypf0y6+d0
俺だったら住む
73: 2012/01/22(日) 13:19:27.89 ID:9z9Ghs2l0
事故物件を紹介してるサイトがあったな。
自然4や自札ぐらいまでは許せても札人事件のあった部屋は絶対いやだな。
78: 2012/01/22(日) 13:21:14.90 ID:+gAkYcRX0
>>73
自札は嫌だろ・・・
287: 2012/01/22(日) 18:04:34.53 ID:b4Ibma9R0
>>78
自札は本人があの世に行こうと思ってしんだんだからそんなに怨念めいたものはない気がする
札人は・・・
75: 2012/01/22(日) 13:19:42.71 ID:hakncANq0
何度も何か事件が起きてる部屋は
事件が起こりやすい条件が揃ってるんだと思う
93: 2012/01/22(日) 13:25:05.77 ID:RSoizxJr0
近くの商店街の商業用ビルの二階
未解決札人事件現場なんだけど、もう20年以上経ってもテナント入らない
すげー場所いいのに
94: 2012/01/22(日) 13:25:17.70 ID:OTD/2QXH0
日本は住める土地が狭いからたいていの場所では人が4んでるだろ

現在年間100万人4んでいるが過去2000年の平均が仮に年50万人だとして
10億人が4んでいることになる
現在の可住地値面積は12万平方キロだが過去2000年の平均が仮に5万平方キロだとすると1平方キロあたり2万人4んでいる

換算すると10m四方で2人は4んでいるということになる
117: 2012/01/22(日) 13:33:22.71 ID:CVXq1yqy0
俺が気にするのは、タバコ臭、ドブ臭、カビ臭を気にする。
人が4んでいても平気。
119: 2012/01/22(日) 13:34:48.67 ID:UsCeYEbg0
俺も安かったらいいや
昔からある古い家なら、おじいちゃんおばあちゃん亡くなってるだろ
120: 2012/01/22(日) 13:35:03.38 ID:p91cmjpZ0
俺は住むかな
幽霊なんていないし別に怖くもない
124: 2012/01/22(日) 13:36:42.95 ID:neiDzFJj0 BE:3573656-2BP(932)
自然4とかせめて病4ならまだしも、札人とか自札だと4んだ人の怨念がおんねんちゃうん?
135: 2012/01/22(日) 13:41:46.00 ID:sZ9WOTSM0
事故ってどんなの?
136: 2012/01/22(日) 13:42:21.87 ID:bkR+QP3k0
おすすめ事故物件教えて
139: 2012/01/22(日) 13:43:45.21 ID:+dXSLTkGO
リアルに事故物件住んでたけど質問ある?
隣の階段におっさんが座ってたり、夜にギコギコ聞こえたりしてたけど、周りに誰も住んでなくて最終的には取り壊された
142: 2012/01/22(日) 13:44:46.15 ID:bkR+QP3k0
>>139
家賃いくら?
144: 2012/01/22(日) 13:46:18.67 ID:+dXSLTkGO
>>142
当時は5万だった
周りは8万位だったみたい
152: 2012/01/22(日) 13:50:32.34 ID:bkR+QP3k0
>>144
微妙だなw
で、階段のおっさんは幽霊なの?w
162: 2012/01/22(日) 13:56:51.62 ID:+dXSLTkGO
>>152
おっさんはただの人類だよ
172: 2012/01/22(日) 14:08:40.65 ID:bkR+QP3k0
>>162
人間かよ・・・程度によるけど怖いな
175: 2012/01/22(日) 14:11:06.55 ID:+dXSLTkGO
>>172
事件当時住んでた唯一の人だったし気が触れたのかもね
149: 2012/01/22(日) 13:49:11.09 ID:foRI7W/40
俺なら間違いなく住手間
177: 2012/01/22(日) 14:12:47.00 ID:Q6Xqm6AUO
うちの隣、引っ越してきて挨拶もなく1ヶ月したら引っ越して行ったんだけど何なの?
玄関に盛塩とお札、たまに夜中に壁殴る音がするけどなんかの宗教?
180: 2012/01/22(日) 14:14:02.21 ID:neiDzFJj0 BE:1906144-2BP(932)
>>177
そいつは出てんじゃないか?
178: 2012/01/22(日) 14:13:05.52 ID:i6p1VnLi0
福島県二本松市民だが
ウチの近くに自札とか札人とか全然無いんだが、超格安賃貸マンション物件あるぞ
去年7月にできたてホヤホヤ
今は1Fだけ誰も住んでないから両隣気にすることも無いゾ
181: 2012/01/22(日) 14:14:36.05 ID:C4YAgbo80
俺は鼻が効くからそういうところはまずダメだわ
193: 2012/01/22(日) 14:37:33.60 ID:FaUoVfVw0
都内一人暮しだと近所付き合いないので不動産屋と大家の良心に期待するほかないな
199: 2012/01/22(日) 14:41:08.05 ID:qWcykGbC0
貸主が負う、事故物件であることを知らせる告知義務ってのは
直近の借主の時に起きた事件、事故に限った話なんだよ。
だからお前たちが借りている部屋でも
実は過去に事件、事故が起こっているかもしれないよ。
225: 2012/01/22(日) 14:58:41.59 ID:vZS8Vg0N0
静かならどこでもいい
228: 2012/01/22(日) 15:01:15.04 ID:l9bxANdA0
どのくらい安くなるのかによる
229: 2012/01/22(日) 15:02:56.20 ID:FaUoVfVw0
自札と札人は嫌
230: 2012/01/22(日) 15:03:45.63 ID:bEwRHMod0
病4はいいんだ・・・
232: 2012/01/22(日) 15:06:54.69 ID:14jKAGOF0
>>230
うんok告知義務なし
233: 2012/01/22(日) 15:07:15.20 ID:FaUoVfVw0
>>230
病4は仕方ないだろ
そんなの気にしてるとURとか借りれなくなるよ
234: 2012/01/22(日) 15:08:01.84 ID:PggRB4Ak0
放射能マンション格安で貸してくれないかな…
238: 2012/01/22(日) 15:11:00.26 ID:KPELtfeVO
特殊清掃員がいい仕事してくれるだろうから問題なく住めそうだな
240: 2012/01/22(日) 15:35:11.23 ID:iBZN81rs0
臭いなけりゃ分からないからな
お前のアパートだって前の住人なんて知らないでしょ
242: 2012/01/22(日) 15:39:59.25 ID:sZ9WOTSM0
安い中古マンションほしいいいいいいいいいいいいいいいいい
もう賃貸いや!
243: 2012/01/22(日) 15:41:47.03 ID:P4nhhjRb0
普段は気にしないけど最近心霊動画よく観てたから今住めって言われたら嫌だな
244: 2012/01/22(日) 15:43:22.72 ID:qnnWtTVTI
事故の内容によるな。原発事故なら論外だが、
病4や自札は、完璧なリフォーム前提でならかまへん
競売物件や怖い人関係は、前の居住者と間違われそうだからイヤヤ
247: 2012/01/22(日) 15:52:40.92 ID:pjlMtSb0i
逆に安い幽霊部屋なんてどこにあんだよ
249: 2012/01/22(日) 16:03:58.69 ID:4CaisR1l0
だって一年とか期限付きでしょ?
250: 2012/01/22(日) 16:04:45.76 ID:yFMdi6pI0
事故や中古は前の所有者が負債があるとそれも背負わないといけないから
買う時は注意が必要らしい
256: 2012/01/22(日) 16:16:54.95 ID:2G5JZM1k0
都内とかだと結構ありそうだけど、賃貸不動産の人に聞いたら
紹介してくれるのかな?
258: 2012/01/22(日) 16:24:47.37 ID:JJVm/mMe0
事故物件にすんでる
てか亡くなった部屋で寝起きしてるよ
身内なんで おっさんなのに泣いて暮らしてる
生き4に以外はどうでもいいとの生き方だったので
唯一の例外に対処できない
四六時中考えてる 意味無いのに、、
259: 2012/01/22(日) 16:26:10.77 ID:DbnlNSmvO
事故物件は一回誰かが賃貸すれば消えるから大家とかの身内に契約させて消すからほとんどわからないよ
262: 2012/01/22(日) 16:33:55.89 ID:giTjCpd40
今住んでる所がそうだけど、その人の気の持ちよう次第じゃないかと思う
前の住人は若い派遣社員の子だったようで、いまだに届く郵便物で名前も知ったけどベランダで首を吊ったと聞いた

次に住み始めたのが、こんな好きな相手もいないダサ男なのを申し訳ないとは思ったが
可愛い子だったのだろうかなんて前向きに想像している限りは、怖いと感じることもないし。
本当は幽霊の存在とか本気にする方だけど…家賃を考えれば背に腹は代えられないとも言うしね
267: 2012/01/22(日) 16:45:31.88 ID:yILUZGk90
どうせいつか俺も4ぬし気にしない
270: 2012/01/22(日) 16:51:03.80 ID:te1pIjUu0
ただ単に住人が亡くなっただけならいいが
自札や札人事件があったとかは普通に避けるわ
274: 2012/01/22(日) 17:29:24.28 ID:tlXeaAuo0
中国人は平気で住んでるぞ
277: 2012/01/22(日) 17:40:12.60 ID:+pFaXBOs0
事故物件の相場ってどのくらい?
3割引くらいかな?

不動産屋によって全然違うのかね
280: 2012/01/22(日) 17:48:49.63 ID:Gl00eZKp0
>>277
不動産会社や地域の慣例ごとに決まってるんじゃないかと思う
うちは探し当てたとき、右下(1F)の普通の部屋が45000円だったのに対して
35000円(本来は2Fなので54000円とか言われたように記憶してる)だった

ただし、契約を更新した際に3000円ほど引き上げられてしまったから
長年住んでると通常相場通りになるのかも知れない
あくまで自分が住んでる部屋の場合だけどね。
282: 2012/01/22(日) 17:52:56.95 ID:+pFaXBOs0
>>280
ちなみにどうやって見つけたの?

普通に勧められた?
296: 2012/01/22(日) 18:11:09.94 ID:Gl00eZKp0
>>282
インターネットの不動産情報で住まいを探してたとき、明らかに同じアパートなのに家賃が全く違う二つの部屋を見つけて
その不動産会社に行って理由を聞いたら、安い方のは事故物件だと教えられた(このときは詳細を聞かなかった)
297: 2012/01/22(日) 18:17:45.92 ID:Prkr6J+tO
>>282
ネットで告知事項とかで探したらいいよ
284: 2012/01/22(日) 17:57:16.44 ID:bjk4k1Rw0
火災と自札は気の持ちようだからどうでもいいけど
水害や4亡事故は立地や設計に何か問題がある可能性が高いし
札人は加害者が生きている限り付け狙われる恐れがあるから避けたいな
303: 2012/01/22(日) 18:53:40.36 ID:ujVH/+x90
心霊だのなんだのって言うのはどうでもいいけど
強盗に入られて頃された部屋とかは
それだけ狙われやすいってことだからな
309: 2012/01/22(日) 22:23:31.35 ID:hXg8ZnBw0
おばけなんてうそさ
310: 2012/01/22(日) 22:31:16.12 ID:m9UZzbLbP
今住んでる部屋、前々の人がなんかあったらしい。隣のおばさんが教えてくれなくていいのに教えてくれた。
312: 2012/01/22(日) 22:43:10.47 ID:VRNI15yh0
トンキンとか大空襲あったんだから事故物件だらけだろ
怖すぎw
313: 2012/01/22(日) 22:46:45.21 ID:1BVc1f170
数年前事件があった近所のマンションが去年売りに出されてたが
知らないで買ったら嫌だろうなーと思った
315: 2012/01/22(日) 23:00:54.98 ID:d4Dy38Sb0
4体が長期に転がっていた部屋はヤバイらしいな、物理的に。
4体汁と臭いが部屋の壁や床に吸収されちまって、使い物にならんらしい。

そんだから、半年~一年くらい空き家にして臭いがなくなってから、
再び貸し出すらしいが・・

夏になると気温の上昇で、壁の奥に染みこんでいた臭いが再び出てくるんだと。


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