bandicam 2018-11-02 14-51-19-379
2020/05/13(水)  ID:YXueRcvz0

3000万円借りて15年で450万円も金利が付く
3000万円しか借りてないのに450万円も多く払わないといけない
しかも3000万円の家を買っても15年後には2000万円くらいになってるから
損失1450万円も出る



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2: 2020/05/13(水) 12:57:33.088 ID:D2Sg7T5l0
なら一括で払え
6: 2020/05/13(水) 12:58:47.480 ID:YXueRcvz0
>>2
一括で買えるとしたら買うか?
15年で1000万円損失するのに買うメリットがあるか?
3: 2020/05/13(水) 12:57:59.016 ID:DSWeRQLl0
何言ってんだこいつ
4: 2020/05/13(水) 12:58:14.959 ID:vklfKbFJ0
そうだな、一括で払えば?
5: 2020/05/13(水) 12:58:46.378 ID:UWd9z4YlM
金貸しも慈善事業じゃないだろ?
7: 2020/05/13(水) 12:58:50.656 ID:X+NMegMlH
なんで30年後まで一切返さない計算なの?
8: 2020/05/13(水) 12:59:26.322 ID:ekXEaJcZ0
だから持ち家は負債って言われてる
9: 2020/05/13(水) 12:59:47.604 ID:GTKZG0EEp
じゃあ借りるなとしか
10: 2020/05/13(水) 12:59:53.710 ID:HA+fMI2bM
損失じゃねえよ
お前が消費してるんだろうが
12: 2020/05/13(水) 13:00:19.390 ID:qd43MEge0
貯金して貯まってから買えばいい
13: 2020/05/13(水) 13:01:04.916 ID:D2Sg7T5l0
地価はその地域が再開発されれば高くなるから安くなるとは限らない
20: 2020/05/13(水) 13:03:17.644 ID:YXueRcvz0
>>13
3000万円の住宅のうち、2000万円が土地代、1000万円が家とその他もろもろの経費
15年経っても土地代は変わらないと査定して上の家がまあ200~300万円の価値として
2200~2300万円。リフォームに200~300万使ったとして
2000万円と査定してみた
悪くない査定だと思うんだが
14: 2020/05/13(水) 13:01:17.548 ID:YXueRcvz0
しかも3450万円÷15年=年間230万円、月額19万1000円払わないといけない
住宅をローンで買う奴はアホだろ
16: 2020/05/13(水) 13:01:41.268 ID:pa0kKLtDd
信用あれば金利半分以下だぞ
17: 2020/05/13(水) 13:01:41.772 ID:9vgyiXWR0
資産運用のつもりで家を買う奴はバカ
損失とか気にしてるんだったら黙ってホームレスでもなっとけ
18: 2020/05/13(水) 13:02:18.042 ID:RxMaplV30
単利で15年後一括返済なんて、そんなものローンって言わねーだろ
19: 2020/05/13(水) 13:03:12.024 ID:yus1mZ2sM
1%は高いな
うちは0.45%だったかな
22: 2020/05/13(水) 13:03:53.920 ID:tYpB9VkUa
家は資産じゃない
23: 2020/05/13(水) 13:04:01.475 ID:DSWeRQLl0
不動産もローンも全て何も知らないんだな
全問不正解で笑う
24: 2020/05/13(水) 13:05:52.972 ID:YXueRcvz0
結論を言えば住宅をローンで買う奴はアホ
金をドブに捨てる行為
27: 2020/05/13(水) 13:07:43.828 ID:tRrz9Jv9p
>>24
金を持っているやつほど住宅ローンを組んで沢山借りるんだぞ
有能住宅ローンを利用しない奴はアホ
25: 2020/05/13(水) 13:06:29.245 ID:wK5WBOZL0
賃貸で十分だろ
車もカーシェアでいい

買う奴なんているの?
32: 2020/05/13(水) 13:14:34.839 ID:YXueRcvz0
>>25
俺も賃貸+貯金が正しい気がする
おそらく子供がいる家庭なら小5くらいから家賃が高い所に引っ越すしかないだろう
子供部屋を作ってあげなきゃ色々大変だから
10歳~18歳までは家賃12~15万円くらいに増えると想像する
その後は独り立ちするか家に家賃を入れて残るかの選択になるから家賃は下がる
仮に計算してみると、8年間×12か月×13=1248万円
39: 2020/05/13(水) 13:17:29.387 ID:DSWeRQLl0
>>32
エリアによって家賃相場も土地の価格も全く違うのに具体的な数字で語るバカ
間違いなく中卒ニート
28: 2020/05/13(水) 13:08:22.797 ID:i0XnXnSTd
>>1
俺もこれに気付いて買う気なくした
37: 2020/05/13(水) 13:16:25.599 ID:YXueRcvz0
>>28
賢い気がする
29: 2020/05/13(水) 13:08:56.199 ID:TZ/33/DJ0
住宅ローンなんて借りられるだけ借りた方がいい
ってかその程度の安さなら変動のローン控除でむしろ安くなるよ
30: 2020/05/13(水) 13:11:05.309 ID:DSWeRQLl0
というか住宅ローンを組んで物件を買うことが損
という理論が破綻しすぎてて話にならない

もっと高い金利で金を借りて不動産に投資して稼ぎまくってるやつもいるのに
31: 2020/05/13(水) 13:12:06.158 ID:DSWeRQLl0
住宅ローン以上の金利+所有者の儲けの乗った賃貸住宅の方が高いのは誰でも分かることなのに
33: 2020/05/13(水) 13:14:39.809 ID:i0XnXnSTd
抵当権の無い物件借りればいいだけじゃん
34: 2020/05/13(水) 13:14:40.395 ID:li2Gack80
家賃を30年払う方が損だろ
35: 2020/05/13(水) 13:14:51.825 ID:pa0kKLtDd
3000万想定だっけ?
減税と給付合わせると500万ぐらいになるんじゃね?
36: 2020/05/13(水) 13:16:21.836 ID:DSWeRQLl0
3000万の物件が仮に10年後2000万の価値になっていたとしたら10年間で1000万円で住めたということ

1000万円÷120ヶ月=83,333円
かなり安く住めている
さらに10年間は住宅ローン控除されるというおまけ付き
46: 2020/05/13(水) 13:20:54.173 ID:YXueRcvz0
>>36
売却するとなると色々金がかかり200万くらいはかかるぞ?
それに資産よりも貯金のが強いように思える
さらに3000万円の物件は実際13万~15万くらいの家賃で借りられそう
さらに物件を買うとなるとその他もろもろも買うだろうし
10年もたてば色々と買い替えも必要になる
結論。住宅ローンで物件買う奴はアホ
53: 2020/05/13(水) 13:23:44.933 ID:DSWeRQLl0
>>46
絶望的に頭悪いな
賃貸の方が圧倒的に高いことは理解できたか?
38: 2020/05/13(水) 13:16:59.148 ID:SGDVHkTW0
賃貸が最強だよな
41: 2020/05/13(水) 13:19:39.838 ID:tRrz9Jv9p
とりあえず>>1は何で住宅ローン控除に触れないの?
その単純計算だと利息は150万円まで激減するぞ
42: 2020/05/13(水) 13:19:48.277 ID:DSWeRQLl0
本当に金銭的に特なのは公営住宅

JKKやUR、都営住宅、県営住宅などは儲け度外視で設計されてるから間違いなく安い

民間の賃貸が住宅ローンより安いことは絶対にありえない
51: 2020/05/13(水) 13:22:50.471 ID:i0XnXnSTd
>>42
URは安くないよ?
都営<公社<公団の順に高い
57: 2020/05/13(水) 13:24:50.940 ID:DSWeRQLl0
>>51
都営は変動だしな
JKKとURならJKKの方が圧倒的に安いな
最近公団系はあんまり安くないのは事実
43: 2020/05/13(水) 13:20:08.239 ID:66F2A6keM
賃貸は新築に住み続けられるから金持ちも賃貸多いよ


実際金持ちの間でも豪邸に住むか高級タワマンに賃貸で住むか分かれてるらしい
47: 2020/05/13(水) 13:21:04.351 ID:D2Sg7T5l0
賃貸使ってる金持ちは気分で引っ越すからなw
59: 2020/05/13(水) 13:25:18.300 ID:YXueRcvz0
>>47
まさにそれ
賃貸の場合のメリットは引越しが出来る
子供が大きくなれば広い部屋など不要だし
52: 2020/05/13(水) 13:23:28.834 ID:a/KWtjdrr
売却手数料5%と一時所得課税が問題なのかな?
取得時はローン手数料 不動産取得税 購入手数料 登記手数料か
55: 2020/05/13(水) 13:24:37.966 ID:Oe6zNyAj0
その他もろもろって家具とかでしょ?
賃貸だと買わないの?w
61: 2020/05/13(水) 13:26:09.142 ID:YXueRcvz0
>>55
どうしても金を使わせたい奴がいるんだな
住宅を新しく買えばクーラーや家具なども買うからな
まじで無駄
65: 2020/05/13(水) 13:27:34.490 ID:DSWeRQLl0
>>61
賃貸物件は無料でクーラーがもらえると思ってる訳じゃないよな?
全てが賃料に乗っかってるんだぞ?
大家の儲けもな
64: 2020/05/13(水) 13:27:23.141 ID:Oe6zNyAj0
3000万12.5万以上の家賃なら20年以内でペイ出来る計算になるじゃん
68: 2020/05/13(水) 13:30:54.217 ID:YXueRcvz0
>>64
そんなに住まないだろ
72: 2020/05/13(水) 13:33:18.792 ID:pa0kKLtDd
引っ越しする度に数十万掛かる
74: 2020/05/13(水) 13:33:59.386 ID:HpaTrMGTM
インフレするからむしろ安い
75: 2020/05/13(水) 13:34:27.391 ID:i0XnXnSTd
住宅を所有するならコストとリスクをすべて背負わなくてはならない
賃貸なら入居期間中のコストだけで済む
日本の借地借家法は借主に超絶有利
どっちが得?
80: 2020/05/13(水) 13:35:54.465 ID:QovZJHuJ0
>>75
コストはどっちもそんなに変わんなくね?
むしろ賃貸のほうが高いぐらい
78: 2020/05/13(水) 13:34:59.555 ID:YXueRcvz0
資本主義上、どうしてもオーバースペックで金を使わせたい人たちが一定数いるのは理解出来るわ
確かに損得でいえば家を買ったほうが得なのかもしれんが
普通に生きていく一般人なら間違いなく賃貸+貯金のが圧倒的に楽だし得だと俺は思うわ
79: 2020/05/13(水) 13:35:01.780 ID:DsAVs/jP0
何故か残高の減らないローン
元金に対して利息を払い続ける詐欺金融

居住用でローン組んで買うのに
賃貸住んだ場合の損失は存在しないようす
82: 2020/05/13(水) 13:39:06.892 ID:EIw0rlk60
若いうち賃貸で、終の住処だけ購入でもいいかな

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bandicam 2019-11-28 16-29-55-238







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