bandicam 2019-08-30 19-33-34-645
2020/01/16(木) ID:pScvvOAx0
部屋借りてあげるんやからむしろこっちに礼金よこせや


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3: 2020/01/16(木) 22:12:17.90
それな
これは世界的にも日本独自
不動産屋が借り手舐めてるのは日本くらい
4: 2020/01/16(木) 22:12:32.74
更新料のほうがおかしい定期
5: 2020/01/16(木) 22:12:40.25
手数料や
6: 2020/01/16(木) 22:13:08.27 ID:pScvvOAx0
敷金もムカつくんやけどな
23: 2020/01/16(木) 22:17:07.13
>>6
敷金はまあ、汚したり壊したりしたときに充てられるし
戻ってくるからな
一種の保険
355: 2020/01/16(木) 23:02:56.75
>>6
敷金は借地借家法で認められてるから…
7: 2020/01/16(木) 22:13:09.92
礼金と手数料両方取るのが意味不明過ぎる
8: 2020/01/16(木) 22:13:40.48 ID:pScvvOAx0
てかカギの変更ってホンマに必要か?
14: 2020/01/16(木) 22:15:24.93
>>8
それは必要やろ…
60: 2020/01/16(木) 22:23:10.07
>>8
あれは任意やろ要らないと思うならやらなきゃええやん
67: 2020/01/16(木) 22:24:32.64 ID:pScvvOAx0
>>60
結構ですって言えるもんなの?
70: 2020/01/16(木) 22:25:02.73
>>67
言えるやろ
大家さんがこだわりの人で治安のために絶対鍵交換!って主張する人でない限り
81: 2020/01/16(木) 22:26:26.92 ID:pScvvOAx0
>>70
実際カギ変えた方がいいの?
87: 2020/01/16(木) 22:27:53.85
>>81
それは窓に鍵かけたほうがええんかいうのと同じ質問やで
掛けたほうが安全やけど掛けなくても必ず泥棒はいるわけではない
まぁ窓に鍵掛けないほうがもうちょっと危険やけど
91: 2020/01/16(木) 22:28:34.87
>>81
当たり前やけど変えるべきやろ
前任者が知り合いとかならまだ分かるが
10: 2020/01/16(木) 22:14:13.42
不動産業界とかいうガラパゴス
11: 2020/01/16(木) 22:14:43.73 ID:pScvvOAx0
礼金無し物件検索掛けたら該当数ガクッと下がるの腹立つ
12: 2020/01/16(木) 22:14:51.63
敷金3☺
敷金1礼金2😡
15: 2020/01/16(木) 22:15:40.28 ID:pScvvOAx0
もうすぐこどおじ脱却なんやけど更新料ってどういう仕組みなん?
21: 2020/01/16(木) 22:16:53.19
>>15
2年に一回
家賃と同じ額を払う糞システム

更新料ほんとゴミ
27: 2020/01/16(木) 22:18:13.88 ID:pScvvOAx0
>>21
は?きっしょ
アッタマきたわ
17: 2020/01/16(木) 22:16:20.52 ID:pScvvOAx0
マジで足元見やがって
18: 2020/01/16(木) 22:16:47.50
ガチで足元見てる礼金もあるから残当
22: 2020/01/16(木) 22:17:02.13
敷金取るのは普通やろ
32: 2020/01/16(木) 22:18:52.05 ID:pScvvOAx0
>>22
部屋出た時の清掃代とかやろ?
出た時に実費分だけ請求しろや
24: 2020/01/16(木) 22:17:24.90
礼金は意味不明
36: 2020/01/16(木) 22:19:18.15 ID:pScvvOAx0
>>24
だよなンゴ
25: 2020/01/16(木) 22:18:04.57
社会常識でしょこんなの
辞書やwikiで調べたらどうかな
26: 2020/01/16(木) 22:18:04.67
敷金を充当して部屋直すのは分かるんやけど、明細きちんと出してくれるんか?
37: 2020/01/16(木) 22:19:18.36
>>26
工事内訳に負担割合と金額出てくるはず
41: 2020/01/16(木) 22:20:04.33
>>26
法律改正したで
38: 2020/01/16(木) 22:19:42.14
あのね、礼金って不動産屋が取ってるだけで俺みたいな大家に入ってくるわけじゃないの…
直で大家に空き家無いっすか?って聞いてきてくれれば礼金要らんの
43: 2020/01/16(木) 22:20:12.83
>>38
大家さんへのお礼金です って建前なのに
不動産が持っていくのか草
51: 2020/01/16(木) 22:21:15.24 ID:pScvvOAx0
>>38
じゃあ大家が不動産屋に直接礼金請求しろや
57: 2020/01/16(木) 22:22:49.20
>>38
直取引で思い出したけど
最近LINEでやり取りして部屋決めるってパターンもあるみたいやな
39: 2020/01/16(木) 22:19:45.66
更新料は最高裁判決で有効って判例出ちゃったから無くならんよ
礼金は無いケースのが多いけどな
44: 2020/01/16(木) 22:20:26.29 ID:pScvvOAx0
マジで誰のお陰でお前らの部屋が埋まると思ってんねん
ワイに礼金払えや
46: 2020/01/16(木) 22:20:38.20
更新料もよくわからん
47: 2020/01/16(木) 22:20:45.37
敷金・礼金なし、契約直前に「保証金というのがありまして、、、」

それ実質、敷金だろ、なんとかならんのか
48: 2020/01/16(木) 22:20:54.14
礼金ググったら主に関東でって言ってるし関東のガイジルールよな
55: 2020/01/16(木) 22:21:52.65
>>48
京都もあったで
52: 2020/01/16(木) 22:21:28.84
礼金1くらいええやん
逃げられた時の保証料みたいなもんやし
53: 2020/01/16(木) 22:21:33.91
空き家率半端なくなるから礼金も無くなるだろうな
ボチボチ貸し手市場じゃなくなる
62: 2020/01/16(木) 22:23:45.37
敷金は余程のことせん限り全額返ってくるで
過失による傷が多少あったとしてもや
管理会社は無知なやつから搾り取ることしか頭にないからこれはあなたがつけた傷だからって当たり前のように敷金から引いてこようとする
借地借家法により借り主が保護されてるからゴネれば必ず管理側が折れるで
66: 2020/01/16(木) 22:24:27.67
>>62
ルームクリーニング代だけは大半の業者が引いてくるで
69: 2020/01/16(木) 22:24:41.88
クソシステムには同意するけど、
礼金設定すると入居者のキチガイ率が減る。正確には多少余裕があるか、細かいことに無頓着で従順な入居者の確率があがり、大家としては揉めにくい。
貧乏で金にうるさい奴はなるべく避けたい。
80: 2020/01/16(木) 22:26:13.72
>>69
まあこれやな
99: 2020/01/16(木) 22:29:38.92
言うほど敷金分清掃してるか?
汚れや傷が目立つんやけど
103: 2020/01/16(木) 22:30:48.57
>>99
清掃なんてガバガバだからレオパレスみたいな爆発起きるぞ
106: 2020/01/16(木) 22:31:06.86
>>99
ワンルームとかなら2万ぐらいやろ
2万払って掃除してもらってもピッカピカにはならんやろ
排水溝とかシンクはきれいにしてくれるわけやし
102: 2020/01/16(木) 22:30:42.76 ID:pScvvOAx0
まぁ敷金は許したるわ
108: 2020/01/16(木) 22:31:18.23 ID:pScvvOAx0
礼金求めるならせめてまともな物件用意してからほざけや
118: 2020/01/16(木) 22:32:28.07
礼金無い所借りればええやん
実際そういう客増えて礼金0物件も増えてる
単に人減って借りて市場になってるだけな気もするが
135: 2020/01/16(木) 22:34:42.80 ID:pScvvOAx0
>>118
地方は結構礼金求めるとこ多いんや
122: 2020/01/16(木) 22:33:03.72
それとフローリングはゴミだから絶対に畳部屋を部屋に入れるべき
なぜなら畳の防音は史上最強だから
123: 2020/01/16(木) 22:33:24.81
鍵交換代(礼金)、清掃消毒費(礼金)
125: 2020/01/16(木) 22:33:31.41
民法改正っていつやっけ
敷金の返還にメス入るんだよな
170: 2020/01/16(木) 22:40:02.78
>>125
4月や
鍵の取り替えも貸主負担になるし早くしてほしいわ
126: 2020/01/16(木) 22:33:33.28
そういえば今の部屋の入居時にクリーニング代取られたけど
前の入居者から敷金とってんだからおかしいんだよなぁ…
133: 2020/01/16(木) 22:34:37.02
>>126
敷金はべつにクリーニング代だけやのうて壁紙を汚損とかした際につかったり
家賃滞納したときのためにあるもんやから
クリーニング代を先にとって後にもとったりするんじゃないなら問題はないで
142: 2020/01/16(木) 22:35:55.25
>>126
通常損耗超えた汚損破損については別途クリーニング代請求されることもあるで
ついとらんかったな
139: 2020/01/16(木) 22:35:45.96 ID:pScvvOAx0
逆に一番まともな不動産業者どこなのよ
155: 2020/01/16(木) 22:37:23.35
>>139
検索サイトのブランド下げてても結局中身は個々の管理会社だからとにかく全部回れ
146: 2020/01/16(木) 22:36:44.12
家賃保証会社とかいう謎制度
何で借りてるほうが保険払わないといかんの
158: 2020/01/16(木) 22:37:29.13
>>146
借主に信用ないから
165: 2020/01/16(木) 22:38:54.56
>>146
絶対ちゃんと払いますいう借りる側の言い分を保証するもんやし
181: 2020/01/16(木) 22:41:36.82
>>146
連帯保証人立てられない奴が増えてきたから
190: 2020/01/16(木) 22:43:11.88
>>181
それもあるけど一番の理由は大家と管理会社が取り立てんの面倒だからやで
152: 2020/01/16(木) 22:37:01.41
礼金以上にヤバいのは敷引やけどな
ほんまにイカれた制度やぞ
164: 2020/01/16(木) 22:38:29.55 ID:pScvvOAx0
>>152
敷金とは違うの?
203: 2020/01/16(木) 22:44:17.95
>>164
賃貸借契約時に敷金の中からあらかじめ原状回復費用とかにあてる目的で一定金額を徴収するのが敷引契約や
簡単に言うと敷金5ヶ月、敷引2ヶ月の場合やと2ヶ月分は契約時にもってかれて残った3ヶ月分しか敷金が帰ってこないんや
216: 2020/01/16(木) 22:45:56.31 ID:pScvvOAx0
>>203
それって本当に家賃2ヶ月分も現状回復費用に使うんやろか
243: 2020/01/16(木) 22:48:48.69
>>216
まあそれ以外にも契約成立の謝礼や更新後の空室賃料分を含んでる側面もある
結局のとこオーナー有利な契約形態には変わりないけど
188: 2020/01/16(木) 22:42:46.52
敷金1ヶ月分←わかる
礼金2ヶ月分←は?
鍵交換費用25000円←😭
カード契約必須←🤔
エルミナクラブ月額3000円←😠
入居時クリーニング代35000円←😡
199: 2020/01/16(木) 22:43:55.88
>>188
名前変えてるだけで中身は全部礼金やで
212: 2020/01/16(木) 22:45:26.88
民法改正で連帯保証人見つからない奴続出しそうやね
228: 2020/01/16(木) 22:46:36.40
>>212
どういう変更になるんや
276: 2020/01/16(木) 22:53:49.08
>>228
連帯保証人決める時にあらかじめ請求出来る上限金額も設定するように変更される
例えば今までは部屋借りるから保証人なってよーで軽く考えて受けてた奴も
上限1000万円!とか具体的な金額を見る事になるから親兄弟以外はビビって保証人受けなくなると言われてる
298: 2020/01/16(木) 22:56:34.59
>>276
サンガツ
庶民を締め付ける為の政策にしか思えんな
307: 2020/01/16(木) 22:57:41.61
>>298
むしろ連帯保証人になって身を滅ぼすやつが出ないようにするためやないの?
239: 2020/01/16(木) 22:48:22.97 ID:pScvvOAx0
これ結局お前らも礼金には納得してないんやな
269: 2020/01/16(木) 22:52:41.63 ID:pScvvOAx0
お前ら何でそんなに詳しいの?
ワイお前らの言ってること半分も分からんぞ
280: 2020/01/16(木) 22:54:35.08
>>269
引越し2,3回もすれば慣れて来るぞ
出費減らしたいし敷金取り返したいし
285: 2020/01/16(木) 22:55:34.39 ID:pScvvOAx0
>>280
ワイ3月頃引越し予定なんやがこれだけは気をつけろってこと教えてや
特に契約関係で
293: 2020/01/16(木) 22:56:19.44
>>285
4月から法律変わって敷金とか借りる側有利になるぞ
301: 2020/01/16(木) 22:57:11.27
>>293
マジか知らんかったわ
昔賃貸で働いてたけど法律だいぶ変わったんだろうなあ
336: 2020/01/16(木) 23:00:26.34
>>301
4月に120年振りの民法改正があるんやけど、賃貸関係の今迄グレーゾーンだった奴がちゃんと法律になってくれる
敷金もガイドラインが正式に法律になるで
351: 2020/01/16(木) 23:02:22.80
>>336
ちょっと調べてみるわ
更新料とかなくならねえかな
あれ糞すぎんだろ
314: 2020/01/16(木) 22:58:12.29 ID:pScvvOAx0

4月まで待った方がええってこと?
それは厳しいな配属決まるし
311: 2020/01/16(木) 22:58:05.59
>>285
入居時と退去時の比較で明らかに様子が変わってるところは写真撮っておく
入居時におかしかったとこは入居時に写真撮っておく
これすると変なとこで請求されない
部屋5年も住んでたらほとんど経年劣化やから強気で行け
333: 2020/01/16(木) 23:00:16.16 ID:pScvvOAx0
>>311
ありがてぇ写真撮りまくるわ
346: 2020/01/16(木) 23:02:05.08
>>333
全ては流されないで納得するまで話すことやで
282: 2020/01/16(木) 22:54:45.53
前借りてた部屋が敷金2ヶ月だったんやが、出る時に不動産屋から「うーん、部屋の現状回復で返却0ですね」とか言われたんで
「見積もり見せろや、減価償却とかガイドライン守ってるんやろうな?」って言ったら
翌日には敷金全額返却の通知来たわ
あいつらマジで素人騙す気満々やぞ
292: 2020/01/16(木) 22:56:17.88
>>282
自衛するしかないよな
あとお国のガイドライン有能
310: 2020/01/16(木) 22:57:54.14
>>292
敷金については「ガイドライン(小声)」って言うだけで全然違うよな
321: 2020/01/16(木) 22:58:55.35
>>310
宅建協会の封筒片手に退去立ち合いするのもええで
284: 2020/01/16(木) 22:55:32.20
民法第606条
賃貸人は賃貸物の使用、収益に関わる修繕の義務を負う
エアコンの効き悪いとかは少額訴訟してでも直させるべき
318: 2020/01/16(木) 22:58:47.80
礼金は意味わからん文化やな
敷金やと返さないといけないから作られた制度やろ




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