bandicam 2019-10-02 14-15-50-744

台風19号による豪雨で、東日本を中心に甚大な被害が出ています。皆さんは今の住ま
いを選ぶ前に、ハザードマップ で浸水リスクを確認したことはありますか。

現状では、宅地や建物を契約する際に不動産業者側がおこなう重要事項説明で、洪水や浸水のリスク情報は対象外となっており、ネットでは「契約時にハザードマップについて説明すべきではないか」という声も上がっています。


https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17255825/



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4: 2019/10/19(土) 11:01:31.13
大金を払うのにそんな事も調べない阿呆

47: 2019/10/19(土) 11:21:31.03
>>4
それなw

98: 2019/10/19(土) 12:01:36.29
>>4
もちろんそうだけど、それとは別に不動産屋に説明義務を負わせるように法改正すれば良い話

105: 2019/10/19(土) 12:09:36.96
>>4
だよね
不動産屋側からの説明義務は無いと思うけど、聞かれたら知ってる範囲の説明はすべきとは思うが

8: 2019/10/19(土) 11:03:37.07
なんで買う前に調べないの?

9: 2019/10/19(土) 11:03:56.06
ハザードマップ見れば判るんだから、不動産屋がいちいち説明することじゃ無いわな。
高い買い物するんだから自分で調べるもんだろ。

143: 2019/10/19(土) 13:59:29.00
>>9
正論
行政が誰に対しても公平に開示しておくもの

153: 2019/10/19(土) 14:54:05.85
>>9
高い買い物だからこそ説明する責任があるどろ

11: 2019/10/19(土) 11:04:32.00
ハザードマップくらいみてるよな

13: 2019/10/19(土) 11:06:13.90
ハザードマップは自分で調べられるけど、
購入するマンションの災害対策どうなってるかは、
本当のことをちゃんと説明してくれる不動産屋は無い。

18: 2019/10/19(土) 11:08:15.43
>>13
聞けば教えてくれるだろ。

44: 2019/10/19(土) 11:18:49.72
>>18
聞いても不動産屋自身が知らなかったりするぞ。
地盤はどうなってるかとか、地震の際に液状化する心配はないかとか、火事になった時にどうやって逃げるのかとか、洪水だけじゃなくて色々調べないと身は守れないと思う。

75: 2019/10/19(土) 11:39:26.52
>>44
分譲マンションの場合は、知らないは無いわ

78: 2019/10/19(土) 11:41:32.42
>>75
新規分譲以外は告知しないぞ?

118: 2019/10/19(土) 12:44:34.85
>>78
それなら自分で調べれば良いだろ

14: 2019/10/19(土) 11:06:43.63
そんな事、わざわざ伝えなくても判るだろ普通

一から十まで説明してやらんと生活できないの?

16: 2019/10/19(土) 11:07:06.70
ハザードマップみてもうんこの混じる割合が書かれてないのはつまらない

17: 2019/10/19(土) 11:07:39.57
高校生程度の知能があれば自分で調べてわかるやろ

20: 2019/10/19(土) 11:08:53.47
ハザードマップに関係なく、ちゃんと水害対策してあるマンションなら問題はなかった。

26: 2019/10/19(土) 11:11:19.35
>>20
その地域全体の地価が下がるよ。

22: 2019/10/19(土) 11:09:32.00
説明をもクソも、ハザードマップ、自治体で過去の水害の記録の確認、100年くらい前までの地図確認って購入するときの基本じゃないのか?

28: 2019/10/19(土) 11:12:08.87
>>22
川からの距離でだいたいはわかるけどね

23: 2019/10/19(土) 11:10:20.12
 
もう法律作って罰金刑でよくね(笑)
 

24: 2019/10/19(土) 11:10:28.63
伝える訳ねえーだろ?
不動産屋なんてぽっと出現してやってるのは飲み和と同じで殆ど胡散臭い人間が会社立ち上げてやってるしな。

25: 2019/10/19(土) 11:11:14.69
某有名不動産屋に行って二子玉川の物件見せてと言ったら水害リスクがあるからと言って頑なに拒否されたぞ。

その時はがっかりしたが、今はあの不動産屋に感謝している。地震と違って水害は事前に知られているんだ。

37: 2019/10/19(土) 11:15:26.83
>>25
今は感謝してるか・・・当時は腹が立ってその業者から買わなかったんだろw
まともな不動産屋ほど儲からないwww
不動産屋は騙さないとダメなのかな・・・

27: 2019/10/19(土) 11:11:59.57
うちらの県の宅建協会は3年ぐらい前から重説にハザードマップ添付して説明しろと
通達があって普通に添付説明してるぞ

29: 2019/10/19(土) 11:12:33.65
ただの仲介で土地転がししてるだけのカスにいいものを提供したいみたいな仕事への誇りがあるわけないしな

30: 2019/10/19(土) 11:12:49.27
多摩川の氾濫て
都内なら小学校の教科書に載ってたよね

32: 2019/10/19(土) 11:13:26.89
 
説明は必須にすべきやわ!!ただし被害にあったら自業自得で
一切国の補助は受けられないという形で(笑)
 

33: 2019/10/19(土) 11:13:54.70
法律で強制せずにちゃんと説明するかどうかで信用を見極めたほうがいいんじゃないの

34: 2019/10/19(土) 11:14:20.92
昭和の時代ならいざ知らず、ハザードマップや過去の災害の歴史なんてすぐ調べられるだろうのにな

35: 2019/10/19(土) 11:14:40.36
説明なんかした住まいだろうな

36: 2019/10/19(土) 11:15:14.21
昔高台の住宅買おうとしたら
高級住宅地なんて生意気だって義父母が
海と川に囲まれた低地勧めてきたわ
川から2分とか馬鹿すぎ

100: 2019/10/19(土) 12:06:08.01
>>36
自分の子や孫も被害にあうのにな

うちの義理の両親が堤防そばに住んでて「向かいにマンションできるから買いなよ」って言ってきたけど拒否したわ
マンション横の電柱の2F位の高さの位置に「昔ここまで水が来ました」って水害のシール貼ってあるのに誰が買うねん

40: 2019/10/19(土) 11:17:45.37
浸水します  じゃいいです

41: 2019/10/19(土) 11:18:02.93
よく地盤沈下の時もそうだが家を買うのにその土地が昔どんなだったか自分で調べないってアホだよね

42: 2019/10/19(土) 11:18:32.30
義務でなければ法律上は問題ないだろう

43: 2019/10/19(土) 11:18:47.31
マンション買ったとき、かなり説明受けたけど、不動産屋によるのかね

45: 2019/10/19(土) 11:19:00.82
その分、お求めやすくなっております。

46: 2019/10/19(土) 11:21:24.87
過去のハザードマップと、海抜マップくらいは見てるけどな

311クラスはまあ10年内に来る可能性は少ないだろうが

48: 2019/10/19(土) 11:22:30.70
自治体がハザードマップ出してないとこもあるけどな
こういうのって逆説の典型で、ハザードマップで危険が周知されてるところってのは自治体がちゃんと仕事してるって事なんだよな
刑法犯が多いところ=警察官ちゃんと仕事してるところってのと同じ理屈
そういう意味では神奈川はちょっとやばい

50: 2019/10/19(土) 11:22:47.87
台風で水没しますけどお安くなってますよ!

51: 2019/10/19(土) 11:23:01.43
ハザードマップなんて、高台以外だいたい浸水エリアになってんだから、
いちいち説明いらない。自分で調べるレベル

53: 2019/10/19(土) 11:25:19.83
ハザードマップなんて公開されてるんだから
買うやつが自分で確認しろよ

55: 2019/10/19(土) 11:26:02.52
浸糞リスクの説明は誰がしてくれるの?

56: 2019/10/19(土) 11:26:39.00
なにかあったら誰かのせいにしたいアホ
自分で動けや

57: 2019/10/19(土) 11:27:38.84
水害リスクを重説せず浸水した物件で会社側に損害賠償判決出たって宅建の講義で聞いた(埼玉県)

58: 2019/10/19(土) 11:27:40.98
中古のマンションを購入した時、ちゃんと床下浸水エリアである説明があった。
川が無くても、くぼ地で降水量が多ければ、排水できなくなり浸水。
吉祥寺から徒歩15分のところで。w

59: 2019/10/19(土) 11:28:18.73
自分で調べろよ ネットで見れるし ハザードマップに載って無いような近所の小さい川もあり
買おうとする土地の周りを見ろ 雨の日に行ってみるとか。
このまえテレビ東京に出てた一億円の家の人、雨降ったら玄関から入れないって
地区の一番くぼ地に建ててるんだもの 

60: 2019/10/19(土) 11:29:09.64
義務じゃなかったの?今年賃貸契約の重設の時に、ハザードマップだして、現地ここだからまず問題ありませんって説明受けたんだけど、なくても良かったんだ。
契約書とか入ってるファイルにマップもしまわれて、ずっと保管してねって渡された。賃貸だけ義務ってことはありえないよね。

61: 2019/10/19(土) 11:29:51.67
国の建築基準のせいで家が高価になってるんだから、
説明すべきという理屈が通るよ。

家が安いものなら調べないのが悪いという理屈が通るけど。

65: 2019/10/19(土) 11:31:56.74
ハザードマップは見れば分かるが
排水施設は厳しいな
嘘を見抜く手段がない

67: 2019/10/19(土) 11:32:14.15
人口減少だから、より安全な地域に移動を促しやすい

68: 2019/10/19(土) 11:33:19.77
 
災害が多い国なのに
説明が必須じゃないのもおかしなことだわ
これじゃあ馬鹿が集まり永遠に繰り返す
 
 

70: 2019/10/19(土) 11:34:47.19
すでに土地持ってすんでるやつらが、資産価値下がることを恐れてハザードマップ公表させない事例があるやろ。

71: 2019/10/19(土) 11:36:07.37
伝えたら売れないだろww

72: 2019/10/19(土) 11:37:10.40
下水管の地図って公開してる?

149: 2019/10/19(土) 14:24:32.96
>>72
役所の下水道課行くと見せてもらえる

74: 2019/10/19(土) 11:39:01.18
不動産屋の言うことなんかどっちみちあてにならない
もしも不動産屋がリスクについてあえて言及するならそれはもうよっぽどひどくて売るのをあきらめてる場合だろ

81: 2019/10/19(土) 11:43:41.96
>>74
知らないで誤魔化す業者とは取引しない方が良い。

83: 2019/10/19(土) 11:46:35.50
>>1
「安い土地は何かある」が不動産の鉄則。
コ杉は土地は安く、タワーマンション代が高いだけ。

これ一番怖いのは、大丈夫と告知してて何かあった場合、不動産屋が訴えられるリスク。
川が2,3本決壊したり、排泄物が流れて来たり、想定以上の地震の場合とかな。

88: 2019/10/19(土) 11:51:29.87
>>83
土地の仕入れ値が安くないとタワマンは建たない。つまりタワマンがたってる場所の地歴のはヤバイ。豊洲なんて造船所跡地で、江戸時代は貧民窟の穢多部落だったからな。小杉も部落。

84: 2019/10/19(土) 11:48:05.73
不動産屋的には嫌なら買わなくても良いで終わり。

85: 2019/10/19(土) 11:49:25.02
購入する側も色々調べると思うけど、何でもかんでも他人頼みなのが多いんかね。

86: 2019/10/19(土) 11:49:44.38
そもそもが新興住宅地ってモンには手を出さんほうが吉

ワケアリだから先人が住まなかった土地

89: 2019/10/19(土) 11:52:04.84
そもそも不動産を買う、借りるの時点で
当然ながらメリットしか並べてこない営業に対して
「お勧めできない点は?」などの質問をしないのが悪いともいえる

とりあえず、地震・火事・停電・洪水・強風・落雷・隕石・泥棒・ミサイル・借金取り立て の場合については聞け

90: 2019/10/19(土) 11:55:24.27
>>89
隕石について聞いたときの、納得できる回答ってどんなのがあった?

122: 2019/10/19(土) 13:02:56.25
>>89
宇宙人とターミネーターも聞いて!

128: 2019/10/19(土) 13:18:58.07
>>122
週二回ターミネーターが来ますとか言われたらマンション買うのやめるのかw

95: 2019/10/19(土) 12:01:17.63
これから毎年のように
でかい台風が来るかもしれない日本

武蔵小杉のタワマン住人も頭が痛いだろうな

139: 2019/10/19(土) 13:55:46.35
>>95
日本じゃなく東日本だろ
沖縄九州四国は昔から来てるよ
リンゴの時は鹿児島の甑島で80以上の暴風が吹いたし、宮古でも吹いてるぞ

96: 2019/10/19(土) 12:01:24.21
川の近くはリスクあるのは分かるだろw
あと伊勢湾台風の話を聞くと港近くに住むとかありえん
同時の高校生も動員されて死体処理とかしたって
終戦より少し前に産まれた連中だから黒焦げ死体が転がっている世界を知らないのにそういうのやらされたって

97: 2019/10/19(土) 12:01:27.00
災害リスクが高い場所ほど、デベロッパーが儲かるからな。

工場とか未利用の土地が多くて大規模開発がしやすく、
しかも災害リスクを理由に土地の仕入れ値を買い叩きやすい。
その割には一般人は見た目綺麗にしてあげれば高く買ってくれるからウッハウハ。

99: 2019/10/19(土) 12:03:57.81
つーかいかなる生き物も自然には勝てないんだよ
人間だけが特別じゃないし
地震津波大雨洪水とか諦めるしかないしソコに住む者の責任でしかなくない?

101: 2019/10/19(土) 12:06:25.22
家買う時に過去どんな土地だったか
断層ないか浸水可能性ないか一通り調べるのは常識だな





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ライター及び編集:kana

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