bandicam 2019-10-09 06-21-14-627


1: 2018/09/12(水) 12:15:10.794 ID:kAEmzTKrp
あれって、買ってしまえば家賃収入ほぼそのまま金入ってくんの ?
例えば月五万の部屋なら、月45,000くらい
なんもせんと入るの?



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2: 2018/09/12(水) 12:15:34.646
親に聞けよ
3: 2018/09/12(水) 12:16:08.939 ID:kAEmzTKrp
>>2
喋らんから無理
4: 2018/09/12(水) 12:16:28.652
仲介料とか
7: 2018/09/12(水) 12:17:44.753 ID:kAEmzTKrp
>>4
いくらくらい出費かな
5: 2018/09/12(水) 12:16:49.675
し ゃ べ れ!!!!!
6: 2018/09/12(水) 12:17:07.987 ID:kAEmzTKrp
もしあれなら、
一部屋くらい安いの権利もらおっかなって
勉強がてら
8: 2018/09/12(水) 12:17:56.497
>>6
なら尚更聞けよ
9: 2018/09/12(水) 12:18:01.988
入ってくるよ
10: 2018/09/12(水) 12:18:17.641
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、所得税
11: 2018/09/12(水) 12:18:53.141
部屋もらうと贈与税もかかる
12: 2018/09/12(水) 12:19:01.394
税引いた分儲け
13: 2018/09/12(水) 12:19:11.428 ID:kAEmzTKrp
もしそうなら、
金さえあればマンション何部屋か買っといて住まわせれば一生安定ニート暮らしできるじゃん
29: 2018/09/12(水) 12:27:15.899
>>13
そうだよ
俺は委託管理なんてしていない
14: 2018/09/12(水) 12:20:07.198
収入じゃなくて余剰だな
16: 2018/09/12(水) 12:20:22.114
管理委託してないの
23: 2018/09/12(水) 12:22:32.178 ID:kAEmzTKrp
>>16
知らんけど してるだろ
してなかったら、水道壊れたとかトイレ壊れたとかでいちいち対応しなきゃいけないんでしょ?
17: 2018/09/12(水) 12:20:24.836 ID:kAEmzTKrp
まじかよ 引かれるの税金だけかよ
俺勝ち組ニートじゃん
21: 2018/09/12(水) 12:22:30.333
>>17
何の対策もしとらんと相続の時4ぬけどな
28: 2018/09/12(水) 12:24:59.426 ID:kAEmzTKrp
>>21
対策って税金対策?
親はもともと税金対策での部屋買いだろうし
そこら辺詳しい しっかりしてくれるよきっと
18: 2018/09/12(水) 12:20:32.509
なんで全てに住んでもらえる予定でいるんだよwwwそこから考えが甘いのが伺えるわ
24: 2018/09/12(水) 12:23:19.753 ID:kAEmzTKrp
>>18
空き部屋があれば 誰かが住むだろ
ど田舎じゃないんだから
58: 2018/09/12(水) 13:32:48.718
>>24 不動産屋だったし自分でも貸家と貸し店持ってる
聞きたいことは?
60: 2018/09/12(水) 13:59:56.177 ID:kAEmzTKrp
>>58
権利貰ったとして、
築年数とかでいつか寿命くるでしょ?
何年くらい安定した金もらえんの?
66: 2018/09/12(水) 14:59:07.154
>>60 区分所有なら所有者全員一致でもしなけりゃ寿命もなにもないよ
それより、相続税は物納できないから注意な
親父しんで税金払えて自分の分貰えるなら御の字
税金無理です母親が全部相続で控除つかっても自分のとこに来るときには地獄が待ってる
19: 2018/09/12(水) 12:20:55.797
まじもんの馬鹿ですね
20: 2018/09/12(水) 12:21:59.130
解約されたら直すのに金かかるし物件によっては半年以上埋まらない
その間も管理費修繕積立金はかかる
22: 2018/09/12(水) 12:22:30.951
管理する会社にして貰えよ
25: 2018/09/12(水) 12:23:42.190
マンション購入は大抵の人が固定資産税やら修繕費やらで後悔する
30: 2018/09/12(水) 12:27:25.351 ID:kAEmzTKrp
>>25
聞いた感じ、マンション一棟ドーン!じゃなくて、
いくつかの場所に一部屋ずつ持ってる感じ
リスク分散ってやつなのかな 今考えると
26: 2018/09/12(水) 12:23:55.266
都心一等地なら勝ち組
相続対策やマンションお得に騙された組なら今後厳しい
33: 2018/09/12(水) 12:29:42.860 ID:kAEmzTKrp
>>26
都心じゃないけど 都心付近のベッドタウンかな
知ってる部屋の場所見た感じ
タワーマンションとかもある
27: 2018/09/12(水) 12:24:28.353
リスクもあるが投資として不動産は悪くないけどな
利回りいいし
48: 2018/09/12(水) 12:42:01.242
>>27
ねーよ
31: 2018/09/12(水) 12:28:38.835
表面利回りで10%回れば優秀
32: 2018/09/12(水) 12:28:45.563
>>1 に相続する頃には周りに築浅乱立&築年数経ちすぎで
誰も借りないもありえるからな
34: 2018/09/12(水) 12:29:49.762
借り手いなかったらリノベーションして売ればいいんだよ
中古なんて業者の利益無茶苦茶乗ってるからな
35: 2018/09/12(水) 12:32:21.846 ID:kAEmzTKrp
買ってからの作業って何かする事あんの?

通帳みてフムフムだけじゃダメなんかね
39: 2018/09/12(水) 12:34:56.143
>>35
税金の申告
43: 2018/09/12(水) 12:37:54.430 ID:kAEmzTKrp
>>39
業者にやらせる
36: 2018/09/12(水) 12:32:59.219
いや親に聞けよ
37: 2018/09/12(水) 12:34:08.781 ID:kAEmzTKrp
>>36
喋らないから無理
全部で何部屋 どこにあるかも知らない
つか部屋持ってる事自体つい最近まで知らなかった
38: 2018/09/12(水) 12:34:36.038
だから喋れよ
40: 2018/09/12(水) 12:35:37.343 ID:kAEmzTKrp
>>38
権利貰うメリットあるなら
しゃーなしで喋ったるわ 部屋くれって
41: 2018/09/12(水) 12:36:12.213
>>40
デメリットもあるが
メリットもある
うーん難しいな
42: 2018/09/12(水) 12:37:15.737
ただ同然でもらえるならメリットしかない
44: 2018/09/12(水) 12:39:29.326 ID:kAEmzTKrp
>>42
まじかよ
貰って月十万で東南アジア生活するわ
45: 2018/09/12(水) 12:40:38.280
税金というものがあってだな
46: 2018/09/12(水) 12:41:25.970
貸して元取るのに20年かかるって聞いてる
50: 2018/09/12(水) 12:43:47.507 ID:kAEmzTKrp
>>46
不動産で儲けようと言うよりかは、
貯金の使い道ないからとりあえず資産運用で
みたいな感じに感じる
だからいいんちゃう
47: 2018/09/12(水) 12:41:32.288
地震でぐちゃぐちゃになったら借金できそう
部屋のお金を払い終わってんなら後処理だけでいいんだろうけど
52: 2018/09/12(水) 12:45:28.948 ID:kAEmzTKrp
>>47
多分そのために持ち部屋分散させてる
あと、借金してまで部屋買って、、、
みたいな感じではなさそうよ
49: 2018/09/12(水) 12:43:08.959
管理費もかかるよ
51: 2018/09/12(水) 12:44:19.704
楽まちなんかで検索してみろよ
利回り10パー以上ゴロゴロあるからな
知識は必要だけどここまで高利回りとれる投資そうはないぞ
53: 2018/09/12(水) 12:48:00.670
初期費用がかかりすぎる
>>1 みたいな親が金持ちならいけんじゃね
54: 2018/09/12(水) 13:11:25.153
修繕費の問題は結局他の住民も一緒に了承して金出さないとできないから部屋買うのも結構地雷
早いうちに時間かけて転売するしかない
57: 2018/09/12(水) 13:19:51.989
金融機関に融資してもらって買ったなら
返済しなければならない
あと固定資産税
管理会社に管理任せてるなら管理手数料
修繕費も必要
61: 2018/09/12(水) 14:05:31.928
マンションの寿命なんてあってないようなもんだぞ
そもそも建て替えとかは所有者が多すぎてうまくまとまらないし
62: 2018/09/12(水) 14:12:19.215 ID:kAEmzTKrp
>>61
まじ?
つまり、部屋ある限りは俺 将来ジジイまで安泰約束されてることになるが
64: 2018/09/12(水) 14:32:25.773
俺の所有物件の一例だと
家賃6万円
固定費 管理費・修繕積立費1万7千円
固定資産税 7万円(年間)
収入6×12=72万-管理費修繕積立費27万=45万が利益
減価償却費年額20万を引いた25万に税金が20%かかって5万
手残りは年間40万
空室が発生した場合、時期にもよるが通常三ヶ月空くと計算
小修繕に10万程度の予算を組む
ファミリー向けだから出入りは6年に一回
仲介手数料は礼金の中から支払われるからあまり気にしなくていい
65: 2018/09/12(水) 14:38:30.459
この手のボロマンションは数やってなんぼなんだよな
10件持ってれば年間400万、2年で一件分になるし
修繕で出費が出ても収入で賄える
63: 2018/09/12(水) 14:15:23.703
利益率は落ちていくしそのうちスラム化するから持ち続けたら負けだよ
負の遺産のババ抜きになる
戦後の区分マンションが軒並み建て替え時期になってるから社会問題になると思う






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ザ・ミステリー体験ライター及び編集:kana

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