bandicam 2017-10-12 13-35-38-289

1: 2018/01/09(火) 19:32:40.53 ID:HJr8L3V30
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci


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2: 2018/01/09(火) 19:32:56.11 ID:HJr8L3V30
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
3: 2018/01/09(火) 19:33:00.76 ID:HJr8L3V30
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。
4: 2018/01/09(火) 19:34:02.47
知ってた
5: 2018/01/09(火) 19:34:02.88
30年後は日本は中国の植民地
944: 2018/01/11(木) 08:47:46.88
>>5
すでにアメリカの植民地だろ
外国に侵略されたら真っ先に外国へお伺いたてる国なんてほかにあるか?
975: 2018/01/11(木) 17:33:44.15
>>5
中国も老齢化してそれどころじゃない
7: 2018/01/09(火) 19:35:11.24
タワーマンション自体が老人ホーム化しそう
551: 2018/01/10(水) 03:44:03.90
>>7
維持費、大規模改修費が年を経るごとに増える→払えない奴らが引っ越す→一世帯あたりの維持費、大規模改修費の積み立て金が増える→益々住民減る→益々一世帯あたりの負担が増える。
絶望しかないんだよ。
9: 2018/01/09(火) 19:36:49.25
ヨハネスブルクのタワマン

no title
no title
no title
38: 2018/01/09(火) 19:47:14.70
>>9
スタウォーズとかに出てきそう
156: 2018/01/09(火) 20:35:58.70
>>9
最上階にラスボスおるんやろw
242: 2018/01/09(火) 21:09:49.95
>>9
ここって映画チャッピーに出てこなかったっけ
431: 2018/01/09(火) 23:26:42.96
>>242
それや
870: 2018/01/10(水) 20:53:01.70
>>242
ダイアントワード好きだから見たわ
ここだったのか
10: 2018/01/09(火) 19:37:06.67
資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ
11: 2018/01/09(火) 19:37:35.98
10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる
13: 2018/01/09(火) 19:37:52.95
何年も住む為に買うやつなんているのか?
15: 2018/01/09(火) 19:38:16.32
これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町のリゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね
16: 2018/01/09(火) 19:38:19.50
修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・
201: 2018/01/09(火) 20:54:56.09
>>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが
17: 2018/01/09(火) 19:38:48.45
大阪のタワーマンは買うきせん
東京なら買って見たい
18: 2018/01/09(火) 19:38:50.91
壊すのも建て替えるのも莫大な金が要るだろうな
19: 2018/01/09(火) 19:40:20.52
たぶんマンション自体がやばくなるわ

空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか

現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな
24: 2018/01/09(火) 19:42:43.40
>>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対
20: 2018/01/09(火) 19:40:27.23
そもそも30年も住むつもりの奴いんの?
22: 2018/01/09(火) 19:41:23.65
都心なら値崩れしないと思うけど
26: 2018/01/09(火) 19:43:38.07
>>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区(上大崎=目黒駅近く)あたりな。

湾岸はあかん。
406: 2018/01/09(火) 23:03:40.80
>>26
うちから見える芝浦のタワマンも明かりがついていない部屋多いしダメだろうね
震災懸念されてる時に買うのがアホ
918: 2018/01/11(木) 06:27:11.66
>>26
正しい。山の手線内側しか信用できん(´-ω-`)
25: 2018/01/09(火) 19:42:44.87
今流行りの武蔵小杉とかもスラム化するんか?
51: 2018/01/09(火) 19:52:21.27
>>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。
226: 2018/01/09(火) 21:05:26.67
>>25
小杉はもともとそういう場所だし今無理に増やしてるからあるかもなぁ
28: 2018/01/09(火) 19:44:11.21
年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ
29: 2018/01/09(火) 19:44:17.80
修繕積立金って還ってこないからな
40: 2018/01/09(火) 19:47:55.95
>>29
積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい
47: 2018/01/09(火) 19:49:57.67
田舎の10階のワイでもエレベーターイラつく
48: 2018/01/09(火) 19:50:50.97
田舎の平屋暮らしが一番やで。
45: 2018/01/09(火) 19:49:30.46
一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化


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